個(gè)案銷售的第一期，房?jī)r(jià)都有增值空間

【mygonews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)是怎麼定出來的？仲介業(yè)賣房子，通常是參考附近預(yù)售個(gè)案成交價(jià)格，然後就區(qū)段、位置、建築、屋齡……等條件，以「比較」方式，對(duì)中古房?jī)r(jià)加加減減之後，才定出來的價(jià)格。

所以，當(dāng)你跟仲介約好去看房子的時(shí)候，仲介一定都是告訴你「鄰近的某某個(gè)案，最近我們成交的是多少錢」，房仲業(yè)者多半是用別人的價(jià)格來告訴買方「現(xiàn)在的價(jià)格是合理的?！?br />
不過，房?jī)r(jià)除了和小區(qū)域比較之外，也要與大區(qū)域比較。近年來，強(qiáng)調(diào)「到站即到家」的捷運(yùn)共構(gòu)宅，房?jī)r(jià)往往高於區(qū)域行情1~2成，這樣的觀念其實(shí)已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)同，能夠多出這1~2成的房?jī)r(jià)空間，其實(shí)就是「方便」。

根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北地區(qū)以捷運(yùn)新店線的共構(gòu)宅個(gè)案最多，合計(jì)成屋與預(yù)售屋共8件。然而，近半年來，漲幅最大的共構(gòu)宅則分別是中和線的永安市場(chǎng)站，每坪?jiǎn)蝺r(jià)從33~36萬元，漲到38~45萬元，漲幅高達(dá)25％；其次則是中和線頂溪站，每坪從37~39萬元，漲到45~48萬元，漲幅23％。

當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了這樣的價(jià)位，就像股票交易一樣，有人願(yuàn)意買、有人願(yuàn)意賣，就形成了交易，有了交易就有行情，當(dāng)行情出現(xiàn)了，通常「下一件個(gè)案的行情，通常都會(huì)比上一件來的高一些」，這就是房地產(chǎn)價(jià)格的「比較法則」。
 

永和頂溪捷運(yùn)站「新時(shí)代」，正推出第1期銷售

所以，當(dāng)臺(tái)北市仁愛路帝寶出現(xiàn)每坪200萬元成交記錄之後，鄰近的豪宅房?jī)r(jià)跟著出現(xiàn)上揚(yáng)，鄰近一般住宅個(gè)案房?jī)r(jià)，也開始用比價(jià)方式抬高售價(jià)。同樣的道理，當(dāng)大型預(yù)售個(gè)案出現(xiàn)的時(shí)候，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)第一期售價(jià)通常是最便宜的，然後第二期貴一點(diǎn)、第三期再貴一點(diǎn)……。

看看新北市新莊副都心「新富都」個(gè)案，2009年第3季推出第1期，當(dāng)時(shí)售價(jià)每坪38~39萬元，創(chuàng)造出2天銷售一空的佳績(jī)；2009第4季第2期推出，單價(jià)已經(jīng)站上「4字頭」，2010年初，第3期開始銷售，2010年3月第5期推出的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)站上每坪45萬元。從第1期到第5期，短短的8個(gè)月之間，「新富都」房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了18％。

另外一個(gè)案例，在新北市永和頂溪捷運(yùn)站周邊的「新時(shí)代」個(gè)案，正推出第1期銷售，該建設(shè)公司已經(jīng)把鄰近更大面積的土地買下，準(zhǔn)備推出第2期。因此，按照房地產(chǎn)的慣例，第2期價(jià)格一定會(huì)比第1期貴，從投資角度上去看，現(xiàn)在買進(jìn)「新時(shí)代」第1期，等到第2期推出的時(shí)候，就可以輕鬆出現(xiàn)帳面投資獲利。

買系列個(gè)案的第1期，等待第2期價(jià)格往上走的增值，這個(gè)理財(cái)新機(jī)會(huì)，值得把握。